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李員外土地專家 一店富貴一世傳家漢神巨蛋鍍金樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：47.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：81.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.96 坪
- 附屬建物面積：11.13 坪
- 共同使用：15.35 坪
- 土地面積：7.15 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：地下二樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1260 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國小、明華國中、三民家商、陽明交大、清華大學(高雄校區)
鄰近公園：華榮公園
生活機能：瑞豐市場
附近交通：巨蛋捷運站、左營三鐵共構、國道10號、翠華路交流道
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1260 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國小、明華國中、三民家商、陽明交大、清華大學(高雄校區)
鄰近公園：華榮公園
生活機能：瑞豐市場
附近交通：巨蛋捷運站、左營三鐵共構、國道10號、翠華路交流道
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求與預算彈性而定，建議採審慎樂觀態度。
此物件提供了一個結合生活與商業價值的獨特機會。對於需要大空間且重視交通便利的家庭，或是尋求租金收益的投資者而言，其地段與坪數條件相當具吸引力。鄰近漢神巨蛋與三鐵站點的優勢，保證了區域的人氣與交通便捷度，加上學區資源豐富，非常適合有子女就學需求的家庭。然而，購屋者需特別留意 31 年屋齡帶來的潛在維護成本與銀行融資條件。
主要理由：
- 地段與交通無可取代：左營區作為高雄新興重鎮，三鐵共構優勢難得一見，長期價值支撐強。
- 高性價比的空間與停車：81 坪大空間搭配車位，在該價位區間中提供較高機能性。
- 風險提示：單價偏高，且屋齡已近 30 年門檻，建議議價時務必扣減未來的整修預算，並確認貸款細節後再行決定。
問與答
李員外土地專家
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李星享(仲介，收取服務費)
暱稱：李星享
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-195658
訂閱：2 (加入)
中山凱璿 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司
證號: (93)登字第031989號
李員外土地專家 李星享 0963195658
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